México a paso redoblado
Según las cifras de Colliers International, firma inmobiliaria especializada en el área comercial, el desarrollo de centros comerciales en México crece cada año. Los estudios de esa firma indican que en 2006 el número de centros comerciales en construcción era de apenas 41, mientras que en 2008 llegaron a 71.
Colliers destaca que entre los principales centros comerciales que iniciaron operaciones en 2007 en México están: Altabrisa Shopping Mall, en Mérida, Yucatán con 67.500 metros cuadrados para arrendar y Altaria Habitat Plaza, en Aguascalientes, con 88.000 metros cuadrados.
En Ciudad de México, durante agosto de 2007, abrió sus puertas Parque Tezontle, con 88.000 metros cuadrados; con 160 locales bajo el concepto de Fashion Mall, y está ubicado en una de las zonas con mayor densidad de población en la capital mexicana.
México también es conquistado desde el sur. Falabella anunció su entrada al país azteca a través de un banco, una agencia de viajes y una tienda para mejoras del hogar, al fusionarse con la también chilena D&S. Aunque la firma chilena ya tiene presencia en México a través de Farmacias Ahumada, propietaria de Farmacias Benavides, Collier International no descarta la posibilidad de que llegue con su propia tienda por departamentos.
El boom de centros comerciales está siendo aprovechado por cadenas internacionales. Tal es el caso de la cadena de comidas rápidas Applebees que, con inversión de US$15 millones espera tener 10 tiendas al cierre de 2008, según Collier. La firma anunció también que marcas como To Men And Truck, Instant Imprints, Velocity y Guarderías Hamelin (todas de EE.UU.), aprovecharán el auge de centros comerciales y que a ellas se unirán Taco Bell, Wendy´s y America´s Incredible Pizza.
Las alianzas también forman parte del ambiente activo de centros comerciales en México. Por ejemplo “la cadena Palacio de Hierro firmó una alianza con la chilena Ripley para crear un concepto de tiendas por departamentos para ingresos medios y que competirá con formatos como el de Liverpool y Sears”, según Collier.
A ritmo cafetero
Según un informe suministrado por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) “el auge inversionista que vive la economía colombiana ha impulsado el crecimiento del área licenciada de destinos no residenciales. Una mayor inversión requiere el respaldo de edificaciones industriales y oficinas, entre otros”. Estos son los renglones que han ganado participación en el área licenciada, según la información del gremio constructor.
Es tal el boom de centros comerciales que ha vivido Colombia, especialmente en los últimos tres años, que el mercado ha empezado a saturarse. Especialmente en ciudades como Bogotá, las firmas constructoras estudian con cuidado el tipo de centro comercial y, especialmente, la ubicación para lograr el éxito comercial.
Uno de los ejemplos más recientes de éxito, por ubicación, calidad, novedad y diseño, es el centro comercial y empresarial Los Hayuelos, construido en el occidente de Bogotá por la firma Amarilo. “El centro comercial fue vendido en su totalidad, con precios promedio de US$5.883 el metro cuadrado y todo el proceso, desde el diseño, pasando por la comercialización y la gerencia, hasta la construcción, estuvo a cargo de Amarilo”, afirmó Claudia Abello, gerente de comercio de la firma.
Entre los aspectos que llevaron al éxito del proyecto, Abello destacó “el prestigio de la marca Amarilo, su credibilidad en el mercado (construyó Unicentro de Occidente, Uniplaza de Comidas y Palatino, entre otros), el diseño (claro, moderno, con puntos claros de circulación y un parque infantil a campo abierto como novedad) y la existencia de marcas internacionales de renombre (Falabella, de Chile; Topitop, de Perú; Payless Shoes, de Estados Unidos, Carrefour, de Francia y nueve salas de cine de Cinépolis, de México)”.
Hayuelos, con 140.000 metros cuadrados, 287 locales, una plazoleta de comidas rápidas y un bulevar de restaurantes a un costo cercano a los US$70.5 millones, constituye uno de los ejemplos de que Colombia se encuentra en un punto excelente en el desarrollo de centros comerciales y de oficinas en América Latina y que no tiene nada que envidiarle a sus similares de la región, agrega Abello.
El informe de Camacol indica que hay evidencia clara de que el desarrollo industrial impulsa el aumento de licencias de construcción (y la posterior edificación).” De hecho, el área licenciada respectiva ha tenido un mayor aumento en los últimos dos años, justamente cuando el PIB industrial gana dinamismo y terreno en la economía nacional”, advierte la Cámara.
En 2007, el área licenciada para comercio tuvo un crecimiento cercano a 16%, que aunque es un ritmo significativo representa una desaceleración respecto a la cifra alcanzada en 2006 (65%). Sin embargo, Camacol advierte que con expectativas a la baja y una política monetaria más restrictiva, que busca reducir el ritmo de crecimiento de la demanda agregada y en particular del consumo, es de esperar una leve reducción en la actividad comercial en 2008.
Abello dice que Amarilo adelanta un nuevo proyecto, esta vez de oficinas, denominado Torre 26, en la avenida El Dorado: un complejo de oficinas modernas de 14 pisos y 38.000 metros cuadrados de construcción que estará terminado en 2010.
Camacol espera que la desaceleración se transmita con unos rezagos en el comportamiento de las licencias de construcción con destino al comercio y que, “al igual que en industria y oficina, el área licenciada para comercio muestre una menor dinámica en 2008”.
Aunque son miles de metros cuadrados de construcción que parecen emerger de la tierra con destino a centros comerciales y oficinas, aún queda mucho terreno por conquistar por parte de las grandes marcas que buscan afincarse en los países que abren sus puertas al desarrollo comercial y empresarial. “Hay todo un terreno aún dispuesto para la inversión y la expansión”, comentó René Lagos. CPA
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